Οι πρόσφυγες χαλάνε το Ελληνικό. Ο Λάτσης το απολυμαίνει

Πρόσφατα, το πανελλήνιο συγκινήθηκε με το σκίτσο-μνημείο νεοναζισμού του Ηλία Μακρή για τους πρόσφυγες που «χαλάνε το Ελληνικό». Ως γνωστόν, από τα μέσα του 2014, η έκταση του πρώην αεροδρομίου έχει παραχωρηθεί στην Lamda Development του Ομίλου Λάτση. Πριν λίγες ημέρες, στην δημοσιότητα δόθηκαν δύο οικονομικά πορίσματα και μία έκθεση για την ιδιωτικοποίηση του Ελληνικού. Στην Καθημερινή όμως δεν έχουν βρει ακόμα ούτε χρόνο για να την διαβάσουν, ούτε χώρο για να αφιερώσουν ένα σχόλιο, ή έστω ένα σκίτσο. Άλλωστε, για αυτή τη σαπίλα δεν είναι υπεύθυνοι οι μετανάστες για να τους νοιάζει. Εγώ πάντως, βρήκα και χρόνο και χώρο.

Αρχικά βέβαια, καλό θα είναι όταν μιλάμε για το Ελληνικό να ξέρουμε σε τι αναφερόμαστε.

Μπορεί να σε κουράσω λίγο, όμως πίστεψέ με, αξίζει τον κόπο.

Τι είναι το Ελληνικό;

Όπου Ελληνικό λοιπόν, βλέπε μία συνολική έκταση 6.203.214 τετραγωνικών μέτρων. Έκταση ίση με 15 φορές του Εθνικού Κήπου. Το μεγαλύτερο μέρος της αφορά εγκαταστάσεις του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, ενώ περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, έκταση στον αιγιαλό και την παραλία, καθώς και Ολυμπιακές εγκαταστάσεις. Ποιες Ολυμπιακές εγκαταστάσεις;

Ολυμπιακό Κέντρο Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά, Ολυμπιακό Συγκρότημα Ελληνικού, Αίθουσα Ξιφασκίας, Ολυμπιακό Κέντρο Καλαθοσφαίρισης, Ολυμπιακό Στάδιο Σόφτμπολ, Ολυμπιακό Κέντρο Κάνοε-Καγιάκ Σλάλομ, Γήπεδο Χόκεϊ, Ολυμπιακό Κέντρο Μπέιζμπολ, όσα άφησε πίσω του το πάρτυ των Ολυμπιακών Αγώνων.

Το 2014, η κυβέρνηση Σαμαρά-Βενιζέλου και το ΤΑΙΠΕΔ συμφώνησαν και υπέγραψαν την παραχώρηση του συνόλου της έκτασης, έναντι 915 εκατ. ευρώ. Πάρε μια βαθιά ανάσα και διάβασε παρακάτω τι προβλέπεται να χτιστεί στον «τελευταίο πνεύμονα οξυγόνου της Αττικής».

Θα χτιστούν 1.042.000τ.μ. πολυτελείς κατοικίες, 221.000τ.μ. ξενοδοχεία 5 αστέρων, 273.000τ.μ. μεγάλα εμπορικά Κέντρα (Μalls), 280.000τ.μ. κτίρια γραφείων, 15.000τ.μ. Καζίνο, 37.642. τ.μ ρεστοράν, μπαρ, καφετέριες, 20.984τ.μ. Συνεδριακά Κέντρα. Ακόμη, προβλέπονται Νοσοκομεία και Εκπαιδευτήρια (ιδιωτικά, προφανώς). Συνολικά προβλέπεται να χτιστούν 2.893.907τ.μ., ενώ η επιτρεπόμενη δόμηση επιτρέπεται να φτάσει στα 3.700.000τ.μ.

Μια νέα πόλη δηλαδή, η οποία θα περιλαμβάνει ακόμη, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, 5 ουρανοξύστες ύψους 200 μέτρων καθώς και ένα πάρκο.

Αυτό είναι το Ελληνικό. Η «ριβιέρα» που οραματιζόταν ο Σαμαράς το 2012 στις προγραμματικές του δηλώσεις, που θα εκτείνεται από το ΣΕΦ έως το Σούνιο, και θα μετατρέψει όλη την παραλιακή ζώνη σε μία ιδιωτική παραλία.

Όλα για τον Λάτση μου

Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού το 2014, που ξεκίνησε με εννέα ενδιαφερόμενους και κατέληξε στον εξής έναν (Λάτσης), ο εισαγγελέας Οικονομικού Εγκλήματος ανέθεσε σε δύο πραγματογνώμονες να εκτιμήσουν την εμπορική αξία του ακινήτου Μητροπολιτικός Πόλος Ελληνικού Αγίου Κοσμά.

Έτσι, οι οικονομικές αρχές έχουν σήμερα στα χέρια τους  δύο πορίσματα που υπολογίζουν την αξία της «επένδυσης» με διαφορετικούς τρόπους, αλλά καταλήγουν στο ίδιο συμπέρασμα.

Το Ελληνικό χαρίζεται σε τιμή τρεις ή τέσσερις φορές κάτω από την πραγματική αξία, αγνοούνται πολεοδομικά και χωροταξικά ζητήματα, και οι όροι της σύμβασης είναι διάτρητοι.

Ενδεικτικά, δεν έχει καν πραγματοποιηθεί σύνταξη αναλυτικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, για την πρόταση κατασκευής επτά ουρανοξυστών αντί δύο που επιτρέπει ο νόμος 4062/2012, για την πρόταση υπέρβασης του κατά κανόνα επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης στις περισσότερες ζώνες πολεοδόμησης, για την πρόταση υπέρβασης και του κατά παρέκκλιση επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης σε κάποιες ζώνες αναπτύξεως, ιδίως σε αυτήν στην οποία προτείνεται η ανέγερση του καζίνο.

Ακόμη, η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου έγινε χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αξία της γης, οι «συντελεστές προεξόφλησης» που χρησιμοποιήθηκαν είναι σχεδόν διπλάσιοι από αυτούς που έπρεπε να χρησιμοποιηθούν, ο επενδυτής μπορεί να αποσβέσει το κόστος παραχώρησης απλώς και μόνο πουλώντας ξεχωριστά κάποια οικόπεδα σε ιδιώτες, ενώ το Ελληνικό Δημόσιο δεν μπορεί να αλλάξει το παραμικρό στους συντελεστές δόμησης.

Η έτερη απόδειξη του αποτρόπαιου ξεπουλήματος, έρχεται από την έκθεση Ομάδας Έργου, την οποία απαρτίζουν ο διευθυντής Εργαστηρίου Αστικού Περιβάλλοντος του Πολυτεχνείου, ομότιμος καθηγητής του ΕΜΠ και πρώην πρόεδρος του ΟΡΣΑ (Οργανισμός Ρυθμιστικού Σχεδίου και Προστασίας), μία Νομικός μεταπτυχιακός Πολεοδόμος, μίας Αρχιτέκτονας μεταπτυχιακός Πολεοδόμος, και δύο δόκτορες Αρχιτέκτονες-Πολεοδόμοι. Θεσμικότατοι.

Σύμφωνα λοιπόν με την έκθεσή τους, «το ελληνικό Δημόσιο και ο πωλητής (σ.σ.: ΤΑΙΠΕΔ) επιβαρύνονται με δυσανάλογο τρόπο και αναλαμβάνουν υπερβολικές δεσμεύσεις και υποχρεώσεις απέναντι στον αγοραστή, ώστε να υπάρχει σοβαρός κίνδυνος η επένδυση στο μέλλον να τους επιβαρύνει υπέρμετρα».

Η σύμβαση, λένε, διασφαλίζει σε κάθε περίπτωση τη Lamda, παρέχοντάς της πλήθος δικαιωμάτων, σε αντίθεση με το ελληνικό Δημόσιο, το οποίο αναλαμβάνει πλήθος υποχρεώσεων για καταβολή αποζημιώσεων, ενώ εντοπίζονται όροι που αντίκεινται στη νομοθεσία της Ε.Ε. περί «κρατικών ενισχύσεων».

Το Ελληνικό δεν μιλάει ελληνικά

Όλα τα παραπάνω, όχι μόνο δεν φαίνεται να προβληματίζουν μέχρι στιγμής την κυβέρνηση Τσίπρα (που ανέλαβε μέσω του μνημονίου να υλοποιήσει την ιδιωτικοποίηση), αλλά ήδη μοιράζει εγγυήσεις πως θα προχωρήσει κανονικά. Την ώρα που κυκλοφορεί πως «το ΤΑΙΠΕΔ διαπραγματεύεται αυτή τη στιγμή οριακές αλλαγές στο σχέδιο που υπέβαλε η Lamda» και προκύπτουν επαρκή στοιχεία για μία σκανδαλώδη συμφωνία, ο Τσακαλώτος προϋπολογίζει κανονικά τα 300 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 900.

Αλλά κι αυτά τα λεφτά, σύμφωνα με τη συμφωνία, θα εκταμιευθούν όταν το Δημόσιο εκπληρώσει τις «συμβατικές του υποχρεώσεις». Τέτοιες είναι η διαμόρφωση του χώρου, η κατασκευή δικτύου αποχέτευσης και διάφορες άλλες εργασίες υποδομής, που υπολογίζεται πως θα κοστίσουν στους φορολογούμενους 2 δισ. ευρώ.

Ανάλογη στάση κρατούν και οι δημοτικές αρχές των όμορων δήμων. Οι δήμαρχοι Αλίμου, Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης και Παλαιού Φαλήρου,  που βρήκαν χρόνο να συντάξουν ολόκληρη ανοικτή επιστολή στον Τσίπρα για την «υγειονομική βόμβα» του Ελληνικού μετά τον θάνατο της 17χρονης Αφγανής. Όμως, δυστυχώς, δεν υπέπεσε στην αντίληψή τους, ούτε η έκθεση των επιθεωρητών, ούτε τα πορίσματα των πραγματογνωμόνων. Εδώ δεν υπήρξε καμία ανακοίνωση, καμία διαμαρτυρία. Κανένα πρόβλημα.

Το Ιούνιο του 2014 είχα τρυπώσει στην παρουσίαση του Λάτση για το περιβόητο «Hellinikon Project». Τότε, είχα παρατηρήσει πως το σχέδιο δεν απευθύνεται επ’ ουδενί στους Έλληνες πολίτες, αφού καμία ανάπτυξη δεν μπορούν να φέρουν τα καζίνο και οι ουρανοξύστες.

Μου είχε κάνει εξίσου εντύπωση το γεγονός πως η έλευση του ΣΥΡΙΖΑ δεν έδειχνε να προβληματίζει κανέναν από τους… επενδυτές ιδιαίτερα.

Σκεφτόμουν τότε πως «για ένα έργο όμως που δεν έχει περάσει ακόμα από το Εκλεκτικό Συμβούλιο και το Συμβούλιο της Επικρατείας, και  μία σύμβαση αγοροπωλησίας που δεν έχει ακόμα επικυρωθεί από την Βουλή των Ελλήνων, η αυτοπεποίθηση μάλλον περίσσευε.

Ίσως η απάντηση είναι «Λάτσης». Θα πρέπει να απαντήσει πάντως και ο κύριος Τσίπρας».

Ο κύριος Τσίπρας απάντησε έναν χρόνο μετά. Τον Ιούλιο του 2015 υπέγραψε πως θα εκπληρώσει -και- αυτή την «υποχρέωση» που άφησαν οι Σαμαροβενιζέλοι στο ελληνικό κράτος.

Το 2014, φεύγοντας από την παρουσίαση του ομίλου Λάτση, αναρωτιόμουν εάν «Αρκούν μερικές υπογραφές, σφραγίδες και δωράκια για να ξεπουληθεί μία δημόσια περιοχή που αντιστοιχεί στην έκταση 15 Εθνικών Κήπων».

Σήμερα, η απορία μου είναι ακόμα η ίδια. Καθώς και μια παραδοχή. Πράγματι, το Ελληνικό δεν πωλείται. Χαρίζεται.

https://eleutheriellada.wordpress.com/